賃貸用アパートのユニットバスをできるだけ安く交換したい！
ふだんあまりユニットバスに詳しくないので
どれぐらいかかるわからない、そう思う方も多いかもしれません。
賃貸用アパートの交換にかかる費用は
通常５０万～８０万円ほどです。
入り口の壁を壊して
古いユニットバスを撤去して処分する費用、
そして給排水のやり直し工事、それから新しいユニットバスの設置です。
新しいユニットバスを設置した後に
もういちど壊した壁を作り直して、クロス（壁紙）を貼りなおします。
ここまでがユニットバス交換の流れです。
できるだけ安く交換したい、
賃貸用ユニットバスが安い
３メーカーを見積もりしてもらって安くする方法があります。
賃貸用のユニットバスの安いメーカーは3社ほどあり、
安く見積もるのが得意な業者さんもいます。
通常、交換は１台ですが、
新築で１度に２０台も注文している卸業者ルートを知っている
リフォーム会社などは安く賃貸ユニットバスを交換してくれます。
付帯工事はどこも同じ金額です。
付帯工事＝壁をこわす、給排水、壁を作って、と大工と給排水工事です。
ユニットバスは１７万程度、
取り付けが６万～７万、
撤去、処分、新しい壁で４０万前後。安ければ５０万ほどでしてくれるところもあります。
安い賃貸用ユニットバスには３つのメーカーがあり、
リクシル、パナソニックAWE、そしてブレクスです。
ブレクスは昔、ブリジストンの系列だった会社です。
この３つのメーカーが１５年以上も賃貸用ユニットバスをやっていて
交換するには信用もあり、安いメーカーだと言えます。
リクシル＝INAXのBWシリーズ、 ￥572,000-
パナソニックAWE＝UWⅡシリーズ ￥532,500-
ブレクス＝JSシリーズ ￥579,000-
賃貸でよく出る1116サイズ（幅1.1メートル×奥行1.6メートルのユニットバス）だと
税抜きでこの定価になり、
ここからいくら値引きが入るかで勝負が決まってきます。
不動産屋さんに丸投げで頼んでも
とても高い値段が来る場合があります、
場合によってはリフォーム会社が安い場合ももちろんあります。
私はメーカー代理店勤務です、
今まで賃貸用ユニットバスは何百台もやってきました、
この３社が安くてしっかりしているユニットバスメーカーです。
一度設置すれば２０年はもつでしょう、
手入れをすれば２５年ほどは交換する必要は全くありません。
一度、自分で値段だけでも確認されるといいかもしれません。
なにしろ、賃貸ユニットバスは値引き率がとても高く、
安くするところはとても安くしてくれるからです。
ついでにこちらから
一度に3社まで同じ見積依頼ができます。
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賃貸物件の風呂はリフォームできる？
賃貸物件の風呂はカンタンにリフォームできます。
もしタイルがハマっているような在来型の浴槽などでも
壁側のタイルはそのまま、天井と、床をハツるくらいです。
ユニットバスのサイズにはさまざまな種類があって主に
1016、1116、1216と
1016は小さいけれど賃貸アパートに設置できるようなコンパクトユニットバスです。
もし在来のアパートでもユニットバスへリフォームできます、
若干工事費用は高いでしょうけど
入居率は格段に上がるのでリフォーム、見積はやってみるべきです。
狭すぎる場合は0812などのシャワールームでリフォームする、という手もあります、
リクシルにはシャワールームが安くあります。（商品代だけでえ１８万～２０万程度）
とにかく体を洗うところは安くても
清潔感があれば入居率は上がるはずです。
賃貸ユニットバスの交換時期は？
賃貸ユニットバスの交換時期は１８年～３０年。
使う人が荒いと２０年持たずに浴槽が割れたりします。
しかしながら、通常の使い方なら２０年はまずもちます。
交換時期は早くて２０年、だいたい２５年前後、
長持ちさせるならまだまだ３０年はもつと思ってください。
ただ、シャワーや水栓などは先に壊れてしまい
１５年くらいで交換することになると思います。
鏡も曇ってしまいますので、
交換、もしくは専門業者がキレイに清掃してくれます。
ここらへんは１万円もかからないので
あまり気にすることはありません。
とにかく、賃貸ユニットバスはちょこちょこ手直しできるよう、
シンプルな構造です。
折れ戸は良く壊れますが、ＹＫＫというメーカーで専用の
ユニットバス交換用折れ戸があり、
その交換費用は８万円～１０万円です。
全部を交換する時期は２５～３０年と思ってください。
できるだけ長い時期、賃貸で回していきたいものです。
賃貸ユニットバスは経年劣化で１８年〜25年の間で交換するタイミングがきます。
大切に扱えば20年以上はもちますが
浴槽の水栓からポタポタ水漏れするようになったりして
15年を超えると部品交換が必要になったりします。
全体のバスをまるごと交換するのは
20年を超えてから、
費用は５０万円〜、おしゃれなものは１００万円ほどです。
ユニットバスの大きさ、仕様などで値段は変わります。
今のユニットバスは高齢者にもやさしい。
リクシルの賃貸用ユニットバスで激安なBWシリーズでも
サービスつき高齢者向け住宅につかえるほど
またぎが45センチと低く設計されています。
浴室の入り口の段差はたった20㎜、
そしてすべりにくい設計で
お年寄りが転びにくいように作られています。
入浴でも浴槽の底は１ｍ以上、（1056ミリ）あるので
ゆったりと疲れるようになっています。
昔のようなユニットバスとは違い、
今の賃貸用ユニットバスはとても進んでいます。
ここら辺をアピールするよう不動産屋さんに言えば、
交換した後も入居率はあがります。